Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een geldig Energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht. Dit attest geeft potentiële kopers inzicht in de energieprestatie van de woning en helpt hen om de toekomstige energiekosten beter in te schatten.
Sinds de invoering van de EPC-labelplicht zijn de regels verstrengd en moeten woningen met een slechte score mogelijk gerenoveerd worden. In dit artikel ontdekt u alles over de EPC-verplichting, de aanvraagprocedure, de kosten en de gevolgen van een lage EPC-score bij verkoop.
Wanneer is een EPC-attest verplicht bij verkoop?
Een EPC-attest is verplicht bij de verkoop van een woning, appartement of ander residentieel gebouw. Dit certificaat moet beschikbaar zijn zodra de woning te koop wordt aangeboden en de EPC-score moet ook in de advertentie vermeld worden.
De notaris zal het attest opvragen bij de ondertekening van de verkoopakte. Sinds 2019 moeten EPC-attesten een energielabel bevatten (van A+ tot F), en oudere attesten zonder label zijn niet meer geldig voor verkoop.
Hoe een EPC aanvragen?
Om een EPC-attest aan te vragen, moet u een erkende energiedeskundige inschakelen. Deze deskundige voert een inspectie uit van uw woning en bepaalt de energieprestatie op basis van isolatie, verwarmingsinstallaties en andere relevante factoren.
De procedure verloopt in verschillende stappen die we hieronder toelichten.
Stap 1: Zoek een energiedeskundige type A
Het EPC-attest mag enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A. U kunt een deskundige vinden via onze website epc-deskundige.be.
De prijs en dienstverlening kunnen variëren, dus het is aan te raden om offertes te vergelijken. Zorg ervoor dat de deskundige erkend is, want een attest van een onbevoegde partij is niet rechtsgeldig.
Stap 2: Verzamel bewijsstukken voor de EPC keuring
Om de EPC-score van uw woning zo correct mogelijk te laten bepalen, is het nuttig om bepaalde documenten en bewijsstukken te verzamelen. Dit kunnen plannen van de woning, facturen van isolatiewerken of technische fiches van verwarmingssystemen zijn.
Indien u geen bewijsstukken kunt voorleggen, zal de energiedeskundige conservatieve aannames maken, wat mogelijk resulteert in een minder gunstige EPC-score.
Stap 3: EPC-attest laten opmaken
De energiedeskundige zal uw woning inspecteren en gegevens verzamelen over isolatie, beglazing, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energiebronnen. Op basis van deze informatie wordt een berekening gemaakt en wordt het EPC-attest opgesteld.
Dit proces neemt doorgaans enkele dagen in beslag. Zodra het attest beschikbaar is, ontvangt u een officieel document met een unieke code, die ook wordt geregistreerd in de EPC-databank van de Vlaamse overheid.
Stap 4: EPC-score verbeteren (indien nodig)
Als uw EPC-score slecht uitvalt (label E of F), kan dit een negatieve invloed hebben op de verkoopprijs van uw woning. Een slechte score betekent hogere energiekosten voor de koper, wat de onderhandelingspositie kan beïnvloeden.
Indien mogelijk kunt u enkele snelle verbeteringen uitvoeren, zoals dakisolatie, hoogrendementsglas of een efficiëntere verwarmingsketel. Dit kan resulteren in een beter label en een hogere marktwaarde.
De prijs van een energieprestatiecertificaat bij verkoop
De kostprijs voor een EPC-attest hangt af van het type woning en de energiedeskundige. Voor een appartement ligt de prijs gemiddeld tussen €100 en €200, terwijl een EPC voor een woning tussen €200 en €400 kan kosten.
Voor grotere woningen of complexere gebouwen kunnen de kosten oplopen. Door offertes te vergelijken, kunt u een betaalbare en erkende deskundige vinden.
Aandachtspunten
Het EPC moet correct en up-to-date zijn bij verkoop. Een verouderd of ontbrekend EPC kan leiden tot boetes of problemen bij de notariële overdracht. Controleer daarom ruim op voorhand of uw attest nog geldig is en of het aan de huidige regelgeving voldoet.
Bij een ongunstige EPC-score kan een snelle energie-audit helpen om de meest efficiënte verbeteringen te bepalen.
Renovatieplicht en energetische verbeteringen
Voor woningen met energielabel E of F geldt sinds 2023 een renovatieverplichting. Kopers van dergelijke woningen moeten binnen vijf jaar na aankoop minstens energielabel D behalen.
Dit betekent dat ze verplicht zijn om isolatie, verwarmings- en andere energie-efficiënte ingrepen door te voeren. Dit heeft een impact op de verkoopbaarheid van de woning en moet duidelijk gecommuniceerd worden aan potentiële kopers.
Notariële vereisten en overdracht
De notaris zal bij de verkoopakte nagaan of het EPC-attest aanwezig is en correct werd geregistreerd. Zonder een geldig EPC kan de verkoop niet afgerond worden. Het is daarom belangrijk om het attest tijdig te laten opmaken en correct over te dragen aan de koper.
De EPC-score wordt eveneens opgenomen in de notariële documenten en kan invloed hebben op de voorwaarden van de verkoop.
Specifieke regels voor appartementen
Voor appartementen gelden dezelfde EPC-verplichtingen als voor huizen. Echter, bij appartementen kan de energieprestatie ook beïnvloed worden door gemeenschappelijke delen zoals de isolatie van het dak of de verwarmingsinstallatie in het gebouw.
In sommige gevallen wordt een gemeenschappelijk EPC opgemaakt voor het hele gebouw, maar meestal moet elke individuele eigenaar een apart attest laten opstellen.
Hoe lang blijft uw EPC-certificaat geldig?
Een EPC-attest blijft 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende energetische renovaties zijn uitgevoerd. Dit betekent dat u het attest opnieuw moet laten opmaken als de geldigheidsperiode verstreken is of als u grote verbeteringen aan de energieprestatie van uw woning heeft aangebracht. Voor verkoop moet het EPC steeds actueel zijn en voldoen aan de geldende normen.
Wat betekent een slechte EPC-waarde bij verkoop?
Een slechte EPC-score (E of F) kan de verkoopwaarde van een woning negatief beïnvloeden. Potentiële kopers houden rekening met de energiekosten en de mogelijke renovatieverplichtingen.
Woningen met een slechte EPC-score zijn minder aantrekkelijk en kunnen leiden tot lagere biedingen. Daarom is het aangeraden om vooraf te investeren in energiebesparende maatregelen om de waarde en verkoopbaarheid van uw woning te verhogen.