Het Energieprestatiecertificaat (EPC) Bouw speelt een sleutelrol bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties in België. Dit officiële document toont aan hoe energiezuinig uw woning is en of deze voldoet aan de actuele EPB-eisen. Voor bouwprojecten vanaf 2006 wordt een EPC Bouw afgeleverd door een erkende EPB-verslaggever, waarbij het E-peil aangeeft hoe energiezuinig uw gebouw presteert. Het certificaat blijft 10 jaar geldig en is essentieel bij verkoop of verhuur van uw nieuwbouwwoning.
Wat is een EPC Bouw en waarom is het belangrijk?
Het EPC Bouw brengt de energieprestaties van uw woning gedetailleerd in kaart. Dit document analyseert onder meer de isolatiewaarden, verwarmingsinstallatie en ventilatie. Een woning met een gunstige score verbruikt minder energie en bespaart op de maandelijkse kosten.
De praktische waarde van dit rapport ligt in de concrete aanbevelingen voor verbetering. Bijvoorbeeld: een gemiddelde woning van 200m² kan tot 30% besparen door het uitvoeren van de voorgestelde maatregelen.
Kopers en huurders krijgen dankzij dit document een transparant beeld van toekomstige energiekosten. Bovendien stimuleert het eigenaren om te investeren in duurzame oplossingen, wat de waarde van het vastgoed verhoogt.
Het verschil tussen EPC en EPB uitgelegd
Hoewel ze vaak door elkaar worden gehaald, hebben EPC en EPB elk hun eigen specifieke rol. Een EPB-verslag beoordeelt nieuwe constructies en grootschalige renovaties, waarbij de nadruk ligt op het binnenklimaat en de energetische vereisten tijdens de bouwfase.
Een EPC-certificaat daarentegen richt zich op bestaande woningen bij verkoop of verhuur. Dit document geeft potentiële kopers of huurders inzicht in het energieverbruik per m² en het bijhorende energielabel.
De complexiteit van beide documenten verschilt ook aanzienlijk. Een EPB-verslaggever moet een diploma ingenieur of architect hebben, terwijl een EPC-deskundige na een speciale opleiding al aan de slag kan. Het E-peil uit een EPB-berekening geeft bovendien een preciezer beeld van het werkelijke energiegebruik dan de energiescore op een EPC.
Wanneer heeft u een EPC Bouw nodig?
Bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties
Voor residentiële eenheden gelden vanaf 2025 strengere normen bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties. Het minimumaandeel hernieuwbare energie daalt naar 15 kWh per m² voor nieuwbouwwoningen. Bij ingrijpende energetische renovaties blijft dit 20 kWh per m².
Verwarmingssystemen met water als afgiftesysteem moeten een installatierendement van minstens 130% behalen. Voor nieuwbouw vervalt bovendien de mogelijkheid tot gasaansluiting. Deze maatregel stimuleert het gebruik van duurzame alternatieven zoals warmtepompen.
Na voltooiing van de werken moet u de epb-aangifte uiterlijk binnen 12 maanden na de ingebruikname datum indienen. Voor renovaties geldt een termijn van maximaal 5 jaar na goedkeuring van de vergunning.
Voor verkoop of verhuur van nieuwe woningen
Bij de verkoop of verhuur van een nieuwbouwwoning speelt het EPC Bouw een centrale rol. Dit document krijgt u binnen 12 maanden na de ingebruikname van uw woning of het afronden van de werken.
Het EPC Bouw vervangt automatisch het klassieke EPC en blijft 10 jaar geldig. Makelaars en verhuurders dienen de score uit het EPC Bouw te vermelden in hun advertenties, wat potentiële kopers of huurders direct inzicht geeft in het energielabel van de woning.
Een praktisch voorbeeld: een nieuwbouwwoning met label A+ kan tot 75% minder energie verbruiken dan een bestaande woning met label D. Deze informatie helpt bij het bepalen van een realistische verkoop- of huurprijs.
Bij bestaande gebouwen en appartementen
Voor oudere woningen gelden specifieke regels rond het energieprestatiecertificaat. Eigenaars van panden met een E- of F-label dienen hun woning naar minimaal een D-score te renoveren binnen zes jaar na aankoop.
De nieuwe EPC-labelpremie ondersteunt deze renovatieverplichting. Huiseigenaars die hun woning verbeteren naar A, B of C komen in aanmerking voor financiële steun. Bij appartementen geldt deze premie wanneer men van label D, E of F naar A of B gaat.
Een erkende deskundige neemt tijdens de keuring alle relevante elementen onder de loep: isolatie, verwarming, ventilatie en hernieuwbare energiebronnen. Het resulterende rapport biedt een duidelijk stappenplan richting een energiezuiniger gebouw.
De energieprestatie berekenen: E-peil en waarden
Hoe wordt het E-peil bepaald?
De berekening van het E-peil gebeurt via een complexe formule waarbij diverse bouwkundige en technische aspecten worden meegenomen. Thermische isolatie en luchtdichtheid vormen de basis, aangevuld met factoren zoals de compactheid van het gebouw en zijn oriëntatie ten opzichte van de zon.
Een EPB-verslaggever analyseert daarnaast de vaste installaties: het verwarmingssysteem, warmwatervoorziening en ventilatietechnieken spelen een cruciale rol. Ook bewuste ventilatieverliezen en eventuele koelingsinstallaties wegen mee in de eindberekening.
Het uiteindelijke E-peil komt tot stand door het werkelijke energieverbruik te vergelijken met een referentiewaarde voor gelijkaardige gebouwen. Zo krijgt een compact appartement met warmtepomp doorgaans een gunstiger E-peil dan een vrijstaande woning met klassieke verwarming.
Minimale energieprestatie-eisen
Vanaf januari 2025 gelden aangescherpte normen voor nieuwbouwwoningen. Het maximale S-peil blijft vastgesteld op S28, wat zorgt voor een uitstekende gebouwschil. Bij het kiezen van verwarmingssystemen zijn enkel nog warmtepompen, warmtenetten, biomassaketels of elektrische verwarming toegestaan.
De vereiste voor hernieuwbare energie zakt naar 15 kWh/m² per jaar. Deze energie moet komen uit zonnepanelen of zonneboilers. Een alternatief vormt de volledige participatie in een duurzaam energieproject, waarbij de bijdrage 10 kWh/m² hoger moet liggen dan het algemene eisenniveau.
Voor woningen met een centrale verwarming op water geldt een minimaal installatierendement van 130%. Dit stimuleert het gebruik van hoogrenderende systemen die bijdragen aan een lagere energiefactuur.
Impact op uw energiecertificaat
Een gunstig energiecertificaat vertaalt zich direct in financiële voordelen voor huiseigenaren. Wanneer uw woning beter presteert dan de wettelijke minimumvereisten, kunt u aanspraak maken op extra premies en een aanzienlijke korting op de onroerende voorheffing.
De waarde van uw vastgoed stijgt merkbaar met elk verbeterd energielabel. Uit recente marktstudies blijkt dat kopers in 2025 gemiddeld 15% meer betalen voor woningen met een A-label tegenover vergelijkbare panden met een C-label.
Daarnaast beïnvloedt de energiescore ook uw maandelijkse woonlasten. Een woning die voldoet aan de nieuwste normen verbruikt tot 80% minder energie dan een traditioneel gebouwd huis uit 2010. Denk bijvoorbeeld aan een gezinswoning van 200m² waar de energierekening daalt van €300 naar €60 per maand.
Het aanvragen van uw EPC Bouw certificaat
Rol van de EPB-verslaggever
Een erkende EPB-verslaggever vormt de spil tussen bouwheer en overheid bij het verkrijgen van het EPC Bouw certificaat. Deze expert maakt vooraf een gedetailleerde berekening van de energieprestatie en het binnenklimaat van uw bouwproject.
Tijdens de bouwfase controleert de verslaggever nauwgezet of alle materialen en technieken correct worden toegepast. Hij noteert systematisch alle relevante gegevens en voert de nodige werfcontroles uit om de exacte energieprestatie te bepalen.
Na voltooiing van de werken stelt de deskundige de definitieve EPB-verslaggeving op. Dit document moet binnen 12 maanden na afronding van de werken of ingebruikname worden ingediend. Een concreet voorbeeld: bij een nieuwbouwwoning van 180m² komt de verslaggever gemiddeld 3 keer ter plaatse voor metingen en controles.
Benodigde documenten en procedures
Voor een vlotte aanvraag van uw EPC Bouw verzamelt u best vooraf alle technische documentatie. Dit omvat uw bouwplannen, het lastenboek en facturen van gebruikte isolatiematerialen en installaties.
Bewaar zorgvuldig alle attesten van uw verwarmingssysteem, ventilatievoorzieningen en hernieuwbare energiebronnen. Deze vormen essentiële bewijsstukken voor de energieprestatieberekening.
De aanvraagprocedure start met het indienen van uw EPB-startverklaring. Na voltooiing van de bouwwerken volgt de EPB-aangifte, waarbij u maximaal 12 maanden de tijd heeft vanaf de eerste ingebruikname van uw woning.
Zorg ook voor duidelijke foto’s van de isolatiewerken tijdens de bouwfase. Deze kunnen als extra bewijs dienen bij de beoordeling van de energieprestatie van uw gebouw.
Kosten en doorlooptijd
De prijs voor een EPC Bouw certificaat varieert tussen €120 en €250 exclusief BTW, afhankelijk van de complexiteit en grootte van uw project. Bij appartementen ligt dit bedrag doorgaans lager dan bij vrijstaande woningen.
Een standaard doorlooptijd voor het verkrijgen van uw certificaat bedraagt ongeveer 2 tot 3 weken na de laatste controle. Deze periode kan korter zijn wanneer alle metingen en documenten direct beschikbaar zijn.
Factoren die de kostprijs beïnvloeden zijn onder meer de oppervlakte van de woning, het aantal te controleren installaties en de aanwezigheid van complete bouwplannen. Een gemiddelde eengezinswoning van 200m² kost bijvoorbeeld rond de €180 exclusief BTW.
Hoe lang is uw EPC Bouw geldig?
Voor residentiële woningen blijft een EPC Bouw 10 jaar geldig vanaf de datum van ingebruikname van uw woning of het einde van de werkzaamheden. Bij niet-residentiële gebouwen beperkt de geldigheidsduur zich tot 5 jaar volgens de nieuwe regelgeving van 2023.
Een renovatie met substantiële energetische verbeteringen vereist de aanvraag van een nieuw certificaat, zelfs wanneer het huidige EPC Bouw nog niet vervallen is. Dit geldt ook bij functiewijzigingen van het gebouw, zoals de omvorming van een handelspand naar een woning.
Het EPC Bouw moet geldig zijn vanaf het moment dat u uw pand te koop of te huur aanbiedt tot aan de ondertekening van de notariële akte of het huurcontract.
Praktische tips voor een gunstige EPC-score
Start met het verbeteren van de dakisolatie, want dit levert de grootste energiewinst op. Een goed geïsoleerd dak kan tot 30% besparing opleveren op uw energierekening.
Kies voor hoogrendementsglas bij het vervangen van oude ramen. Dubbel of drievoudig glas vermindert het warmteverlies aanzienlijk en draagt bij aan een betere EPC-score.
Slimme verwarmingssystemen zoals een warmtepomp of zonneboiler maken uw woning energiezuiniger. Een warmtepomp kan bijvoorbeeld 4 keer meer warmte produceren dan de elektriciteit die hij verbruikt.
Plaats zonnepanelen op een zuidgericht dak. Met 12 panelen wekt een gemiddeld gezin al snel 3.500 kWh per jaar op, wat resulteert in een merkbaar lagere energiescore.