Wie in Vlaanderen bouwt of ingrijpend renoveert, moet voldoen aan de EPB-eisen (Energieprestatie en Binnenklimaat). Deze regelgeving legt normen op voor isolatie, ventilatie en energieverbruik om gebouwen energie-efficiënter te maken.
Worden de EPB-eisen niet nageleefd of de aangifte niet tijdig ingediend, dan riskeert u een aanzienlijke EPB-boete. Dit artikel legt uit hoe deze boetes berekend worden, welke sancties u kunt verwachten en hoe u ze kunt vermijden.
Correcte EPB-verslaggeving en controles
Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties is het verplicht om een EPB-aangifte in te dienen. Dit gebeurt via een erkende EPB-verslaggever die de energieprestaties van de woning berekent en vergelijkt met de wettelijke normen.
De Vlaamse overheid controleert of deze aangifte correct en op tijd werd ingediend. Ontbrekende of foutieve informatie kan leiden tot boetes. Regelmatige controles zorgen ervoor dat de EPB-regelgeving effectief wordt nageleefd.
Wat is de termijn om een EPB-aangifte in te dienen?
De EPB-aangifte moet worden ingediend binnen de zes maanden na de eerste ingebruikname of definitieve oplevering van het gebouw.
Dit betekent:
- Voor nieuwbouw of ingrijpende energetische renovaties start de termijn zodra het gebouw effectief bewoond of gebruikt wordt.
- Indien de werken voltooid zijn, maar het gebouw nog niet in gebruik is, geldt de opleveringsdatum als startpunt.
Wat als het EPB-verslag niet in orde is of te laat wordt ingediend?
Als uw woning niet voldoet aan de EPB-eisen of het EPB-verslag te laat wordt ingediend, krijgt u een boete die berekend wordt op basis van de ernst van de overtreding. Hoe groter de afwijking van de normen, hoe hoger de boete.
Bijvoorbeeld, als het E-peil van uw woning hoger ligt dan de toegestane grens, wordt er per overschreden eenheid een boete aangerekend. Dit geldt ook voor gebreken in isolatie, ventilatie en hernieuwbare energie-eisen.
Daarom is het cruciaal om op tijd een erkende EPB-verslaggever in te schakelen en alle vereiste documenten tijdig aan te leveren.
De maximale EPB-boete voor uw project
De EPB-boetes kunnen oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van de ernst van de inbreuken. Voor een niet-ingediende EPB-aangifte bedraagt de boete minimaal €1.000 en kan dit oplopen tot €10.000. Hieronder vind je een overzicht van alle EPB-boetes per overtreding:
| Overtreding | Boete voor | Bedrag | Wetgeving (Energiedecreet) |
|---|---|---|---|
| Startverklaring te laat ingediend | Aangifteplichtige | 250 euro | artikel 13.4.5, §3 |
| EPB-aangifte te laat ingediend | Aangifteplichtige | 1000 euro + 1 euro per m³ nieuw bouwvolume en maximaal 10.000 euro | artikel 13.4.5, §5 |
| Nieuwe indientermijn EPB-aangifte na eerste boete niet gerespecteerd | Aangifteplichtige | 10 euro per dag, tot EPB-aangifte wordt ingediend | artikel 13.4.5, §5 |
| Niet voldaan aan één of meer EPB-eisen | Aangifteplichtige | afhankelijk van de overtreding en maximaal 10 of 25 euro per m³ | artikel 13.4.6 |
| EPB-aangifte wijkt af van de reële situatie | Verslaggever | afhankelijk van de overtreding en maximaal 10 euro per m³ | artikel 13.4.7, §1 |
| Indientermijn hernieuwingsaangifte niet gerespecteerd | Verslaggever | 500 euro | artikel 13.4.7, §5 |
| Nieuwe indientermijn hernieuwingsaangifte na opleggen boete niet gerespecteerd | Aangifteplichtige | 10 euro per dag, tot hernieuwingsaangifte wordt ingediend | artikel 13.4.7, §5 |
Voor een te hoog E-peil wordt een boete per overschreden eenheid opgelegd, wat snel kan oplopen. Ook een gebrek aan verplichte ventilatievoorzieningen kan leiden tot bijkomende sancties.
Berekening van boetes bij laattijdige aangifte
De EPB-aangifte moet ingediend worden binnen de voorziene termijn, meestal binnen zes maanden na ingebruikname van het gebouw. Indien u deze termijn overschrijdt, krijgt u automatisch een boete van €250 per maand vertraging, met een maximum van €2.000.
Zelfs als u uiteindelijk een correcte EPB-aangifte indient, blijft deze boete van kracht. Daarom is het cruciaal om de deadlines strikt te respecteren.
Ventilatie-eisen en bijhorende sancties
Naast isolatie en energieprestatie zijn ook ventilatie-eisen een belangrijk aspect van de EPB-regelgeving. Een woning moet voldoende verse luchttoevoer en afvoer hebben om een gezond binnenklimaat te garanderen.
Indien de ventilatievoorzieningen niet voldoen aan de norm, kan een boete opgelegd worden die afhankelijk is van de mate van tekortkomingen. Dit kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s per woning.
Tips om EPB-boetes te voorkomen
Het vermijden van EPB-boetes begint met een goede voorbereiding en correcte verslaggeving. Hieronder vindt u enkele concrete tips om boetes te vermijden en in regel te blijven met de EPB-wetgeving.
Tip 1: Tijdig indienen
Zorg ervoor dat uw EPB-aangifte binnen de wettelijke termijn wordt ingediend. Dit voorkomt onnodige boetes die zich elke maand opstapelen. Werk samen met uw EPB-verslaggever om ervoor te zorgen dat alle nodige documenten tijdig worden verzameld en ingediend. Hoe sneller u de aangifte in orde brengt, hoe kleiner de kans op sancties.
Tip 2: Rol en belang van de EPB-verslaggever
Een erkende EPB-verslaggever is essentieel om aan de EPB-normen te voldoen en boetes te vermijden. Deze expert helpt u bij het correct invullen van de EPB-aangifte en adviseert u over de te nemen maatregelen om energieprestaties te verbeteren. Door vroegtijdig een verslaggever in te schakelen, kunt u fouten voorkomen en de naleving van alle EPB-eisen garanderen.