De EPC-waarde van een woning geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is en wordt weergegeven via een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Hoe lager de EPC-waarde, hoe minder energie de woning verbruikt.
Dit is niet alleen belangrijk voor het wooncomfort en de energiekosten, maar ook voor de verkoopwaarde van de woning. In dit artikel leggen we uit hoe de EPC-waarde berekend wordt en hoe u uw score kunt verbeteren.
Hoe bereken je de EPC-waarde?
De EPC-score wordt bepaald door verschillende factoren die samen het energieverbruik van een woning beïnvloeden. De berekening houdt rekening met de bouwschil, isolatie, verwarmingssysteem, sanitair warm water, ventilatie en eventuele hernieuwbare energiebronnen.
Hoe beter deze elementen zijn geoptimaliseerd, hoe gunstiger de EPC-waarde. Hieronder overlopen we de belangrijkste parameters die een impact hebben op de EPC-score.
#1 Bouwschil en beschermd volume
De bouwschil omvat alle oppervlakken die de woning scheiden van de buitenomgeving, zoals muren, daken, vloeren en ramen. Hoe beter deze bouwschil geïsoleerd is, hoe minder warmteverlies en hoe energiezuiniger de woning.
Het beschermd volume verwijst naar het totale bewoonbare volume binnen de thermische schil. Een compacte woning met minder buitenoppervlak verliest minder warmte en heeft daardoor een gunstigere EPC-score.
#2 Isolatie
Een goed geïsoleerde woning verbruikt minder energie om op temperatuur te blijven. Dakisolatie is de meest impactvolle ingreep, aangezien tot 30% van de warmte via het dak verloren kan gaan.
Daarnaast spelen muurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas een belangrijke rol in de EPC-berekening. Hoe beter de isolatie, hoe minder energie nodig is voor verwarming en hoe lager de EPC-score.
#3 Verwarming
Het type en de efficiëntie van de verwarmingsinstallatie hebben een grote invloed op de EPC-score. Oudere systemen zoals elektrische verwarming of verouderde stookolieketels zorgen voor een slechte EPC-score.
Moderne installaties zoals condensatieketels, warmtepompen of hybride systemen verbruiken minder energie en verbeteren de energieprestatie van een woning aanzienlijk.
#4 Warm water (sanitair)
Ook de manier waarop sanitair warm water wordt geproduceerd, speelt een rol in de EPC-berekening. Een oude elektrische boiler verbruikt veel energie en heeft een negatieve invloed op de EPC-score.
Alternatieven zoals zonneboilers of warmtepompboilers zijn veel efficiënter en kunnen helpen om de EPC-waarde te verlagen. Hoe minder energieverbruik per liter warm water, hoe beter de score.
#5 Ventilatie, koeling en zonnepanelen
Goede ventilatie is essentieel voor een gezond binnenklimaat, maar een slecht ontworpen ventilatiesysteem kan warmteverlies veroorzaken en de EPC-score negatief beïnvloeden. Mechanische ventilatie met warmterecuperatie beperkt het energieverlies en is gunstig voor de EPC-score.
Ook de aanwezigheid van een energieverslindend koelsysteem kan de score verhogen. Hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen compenseren het energieverbruik en zorgen voor een lagere EPC-waarde.
#6 Type woning en bouwjaar
Het bouwjaar van een woning bepaalt grotendeels de gebruikte bouwtechnieken en isolatienormen. Oudere woningen (voor 1970) hebben meestal een slechtere EPC-score omdat ze minder goed geïsoleerd zijn en verouderde verwarmingssystemen hebben.
Nieuwere woningen, gebouwd volgens strengere energie-eisen, scoren beter. Ook het type woning speelt een rol: een rijwoning heeft minder buitenoppervlak en verliest minder warmte dan een vrijstaande woning, wat de EPC-score verbetert.
Online tools voor het simuleren van uw EPC-score
Er zijn verschillende online tools waarmee u een inschatting kunt maken van de EPC-waarde van uw woning. Deze simulaties houden rekening met basisgegevens zoals isolatie, verwarming en ramen, en geven een indicatieve score. Dit is handig om te weten welke verbeteringen de grootste impact hebben.
Let wel: een exacte EPC-score kan enkel bepaald worden door een erkende energiedeskundige.
Wie berekent de EPC score?
Een officiële EPC-score kan alleen worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A. Deze expert inspecteert de woning, voert metingen uit en berekent de energieprestatie op basis van vastgelegde methodologieën. Het EPC-certificaat wordt vervolgens geregistreerd in de databank van de Vlaamse overheid en blijft 10 jaar geldig.
Kan ik mijn EPC zelf berekenen?
Hoewel online tools een ruwe inschatting kunnen geven, kunt u uw EPC-score niet zelf berekenen op een officiële manier. Enkel een erkende deskundige kan een rechtsgeldig EPC-attest opmaken. Zelf berekenen kan echter wel nuttig zijn om te bepalen welke verbeteringen het meeste effect hebben op uw energieprestatie en waar u best investeert.
Wat kost een EPC laten berekenen?
De kosten voor een EPC-certificaat variëren afhankelijk van het type woning en de energiedeskundige. Voor een appartement liggen de kosten meestal tussen €100 en €200, terwijl een EPC voor een rijwoning of vrijstaande woning tussen €200 en €400 kan kosten.
Grote of complexere woningen kunnen duurder uitvallen. Het vergelijken van offertes helpt om een voordelige optie te vinden.
Van label D naar A: zo verbetert u uw EPC-waarde
Een slechte EPC-score kan de verkoopwaarde van een woning negatief beïnvloeden en hogere energiekosten met zich meebrengen. Om van label D naar A te gaan, moet u inzetten op betere isolatie, een efficiëntere verwarmingsinstallatie en hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen.
Ook kleine aanpassingen zoals het plaatsen van radiatorfolie of tochtstrips kunnen helpen om de EPC-waarde geleidelijk te verbeteren.
Wat heeft de meeste invloed op epc?
De drie grootste factoren die de meeste impact hebben op de EPC-waarde zijn:
- Isolatie (vooral dakisolatie): Dakisolatie is de meest effectieve maatregel. Tot 30% van de warmte kan via een slecht geïsoleerd dak verloren gaan. Ook muur- en vloerisolatie verlagen de EPC-score aanzienlijk.
- Type verwarmingsinstallatie: Oude verwarmingssystemen zoals een elektrische verwarming of stookolieketel verhogen de EPC-score sterk. Condensatieketels, warmtepompen en hybride systemen verbruiken veel minder energie.
- Beglazing: Enkel glas of oud dubbel glas zorgt voor veel warmteverlies en een slechte EPC-score. Hoogrendementsglas (HR++) of driedubbel glas verlaagt de EPC-score drastisch en verhoogt het wooncomfort.
Vergelijk uw EPC met het Vlaamse gemiddelde
Het gemiddelde EPC-label van woningen in Vlaanderen hangt af van het bouwjaar en het type woning. Gemiddeld scoren woningen gebouwd vóór 1970 tussen label E en F, terwijl woningen gebouwd na 2000 vaak label B of beter behalen.
Door uw EPC-score te vergelijken met het Vlaamse gemiddelde krijgt u een beter inzicht in hoe energiezuinig uw woning is en welke verbeteringen mogelijk zijn.