In Vlaanderen zijn zowel EPB als EPC twee veelgebruikte termen als het gaat over energieprestaties van gebouwen. Hoewel ze vaak door elkaar worden gehaald, hebben ze verschillende doelen en toepassingen. EPB-regelgeving bepaalt de energieprestaties van nieuwe gebouwen en grote renovaties, terwijl het EPC een certificaat is dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Dit artikel legt in detail uit wat het verschil is tussen EPB en EPC en wanneer ze verplicht zijn.
Wat is EPB?
EPB staat voor “Energieprestatie en Binnenklimaat” en verwijst naar de regelgeving die bepaalt hoe energiezuinig een gebouw moet zijn. De EPB-eisen gelden bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties en hebben als doel om gebouwen efficiënter en duurzamer te maken. De regelgeving legt normen op voor isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en de maximale toegestane energiebehoefte (E-peil). Elke bouwheer of verbouwer moet deze EPB-eisen naleven om een energiezuinig gebouw op te leveren.
Wanneer is een EPB verplicht?
Een EPB-verslag is verplicht voor alle nieuwbouwprojecten en voor renovaties waarbij minstens 75% van de buitenmuren behouden blijft én er structurele ingrepen gebeuren. Dit betekent dat elke bouwheer een EPB-aangifte moet indienen bij de Vlaamse overheid. Bij kleinere renovaties zonder ingrijpende veranderingen is een EPB niet verplicht, maar het kan wel nuttig zijn om energiebesparende maatregelen door te voeren voor een lagere energierekening.
Wie mag een EPB-verslag opstellen?
Een EPB-verslag mag enkel opgemaakt worden door een erkende EPB-verslaggever. Dit is een expert die de energieprestaties van een gebouw berekent en controleert of de woning voldoet aan de wettelijke eisen. De verslaggever dient de EPB-aangifte in en geeft advies over mogelijke verbeteringen. Het is belangrijk om een EPB-verslaggever al bij de start van de bouw of renovatie aan te stellen, zodat het project vanaf het begin voldoet aan de geldende normen.
Hoe een EPB-aangifte doen?
De EPB-aangifte gebeurt in verschillende stappen.
- Eerst verzamelt de EPB-verslaggever alle nodige gegevens over het gebouw, zoals isolatiematerialen, verwarmingsinstallaties en ventilatiesystemen.
- Daarna wordt de energieprestatie berekend en vergeleken met de EPB-eisen.
- Vervolgens wordt de aangifte digitaal ingediend bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
- De bouwheer ontvangt een bewijs van indiening en moet dit kunnen voorleggen bij controle.
Voor de aangifte gelden strenge regels. Wie deze niet volgt, riskeert een (zware) EPB-boete.
Prijs EBP-verslaggeving
De kostprijs van een EPB-verslag varieert afhankelijk van het type gebouw en de complexiteit van het project. Voor een eengezinswoning liggen de kosten gemiddeld tussen €500 en €1.500. Grotere of complexere projecten, zoals appartementsgebouwen, kunnen duurder uitvallen. De prijs omvat de berekening van het E-peil, de opmaak van de EPB-aangifte en de indiening bij de overheid.
Wat is EPC?
EPC staat voor “Energieprestatiecertificaat” en geeft aan hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het certificaat bevat een energielabel van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend) en biedt inzicht in het energieverbruik. Een EPC helpt kopers en huurders bij het inschatten van de toekomstige energiekosten en geeft aanbevelingen om de energieprestatie te verbeteren. Het certificaat is een verplicht document bij de verkoop en verhuur van woningen en appartementen.
Wanneer een energieprestatiecertificaat verplicht?
Een EPC-attest is verplicht bij de verkoop en verhuur van woningen, appartementen en andere residentiële gebouwen. Het document moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning op de markt komt en de EPC-score moet vermeld worden in de advertentie. Zonder geldig EPC kan de verkoop of verhuur niet doorgaan en riskeert de eigenaar een boete.
Wie mag een EPC-keuring uitvoeren?
Een EPC-attest mag enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A. Deze expert voert een inspectie uit van de woning en verzamelt gegevens over isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie. Op basis van deze informatie wordt het EPC opgesteld en geregistreerd in de officiële databank. Enkel attesten van erkende deskundigen zijn rechtsgeldig.
Hoe een EPC-attest aanvragen?
Om een EPC-attest aan te vragen, moet de eigenaar een erkende energiedeskundige inschakelen.
- De deskundige komt ter plaatse om de woning te inspecteren en stelt op basis van de verzamelde gegevens het EPC op.
- De aanvraagprocedure duurt doorgaans enkele dagen.
- Na afloop ontvangt de eigenaar het attest, dat vervolgens overhandigd moet worden aan de koper of huurder.
Prijs EPC-attest
De prijs van een EPC-attest hangt af van het type en de grootte van het gebouw. Voor een appartement liggen de kosten gemiddeld tussen €100 en €200, terwijl een EPC voor een huis tussen €200 en €400 kan kosten. Grotere woningen en gebouwen met complexe structuren kunnen duurder zijn. Door verschillende offertes te vergelijken, kunt u een voordelige optie vinden.
Het verschil tussen EPB en EPC
Het grootste verschil tussen EPB en EPC is dat EPB-regelgeving van toepassing is bij nieuwbouw en grote renovaties, terwijl het EPC een certificaat is dat nodig is bij verkoop of verhuur. EPB bepaalt of een gebouw voldoet aan de energieprestatieregels, terwijl het EPC enkel een momentopname is van de energiezuinigheid van een bestaande woning. EPB wordt berekend vóór en tijdens de bouw, terwijl een EPC wordt opgesteld nadat een woning al in gebruik is.
EPB en EPC in de bouw: toepassingen
In de bouwsector worden zowel EPB als EPC gebruikt om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren. EPB-normen zorgen ervoor dat nieuwe gebouwen en grote renovaties voldoen aan de strengste energienormen, terwijl EPC-certificaten kopers en huurders informeren over de energie-efficiëntie van een bestaande woning. Beide systemen helpen om de klimaatdoelstellingen van Vlaanderen te bereiken en energiezuinige woningen te stimuleren.