Een EPC-attest kost in België gemiddeld tussen €110 en €250 voor residentiële gebouwen, afhankelijk van het type woning. De prijs varieert per energiedeskundige aangezien er geen vaste tarieven zijn vastgelegd door de overheid. Voor een studio betaalt u vanaf €90, terwijl een vrijstaande woning tot €250 kan kosten. Door slim te vergelijken en de juiste voorbereiding kunt u besparen op de kosten van uw energieprestatiecertificaat.
Gemiddelde kostprijs EPC per type woning
#1 Prijzen voor appartementen en studio’s
Een standaard appartement van 80m² kost u tussen €140 en €175 voor een EPC-keuring. Bij studio’s schommelen de tarieven rond €120-150, waarbij de exacte prijs mede bepaald wordt door de aanwezigheid van bouwplannen en technische documentatie.
Voor duplexappartementen of wooneenheden groter dan 100m² rekenen energiedeskundigen doorgaans €180-220. Het loont om verschillende offertes aan te vragen, want de prijsverschillen kunnen oplopen tot 30%.
Praktische tip: combineer de EPC-keuring met andere keuringen zoals elektriciteit of gas. Veel keurders bieden hiervoor interessante kortingen aan. Bovendien kunt u bij een gezamenlijke aanvraag voor meerdere appartementen in hetzelfde gebouw vaak rekenen op een voordeliger tarief per eenheid.
#2 Tarieven voor rijwoningen en halfopen bebouwing
Voor een rijwoning bedraagt het basistarief momenteel ongeveer €165. Bij halfopen bebouwing ligt dit rond €175 vanwege de extra buitenmuur die geïnspecteerd moet worden.
De aanwezigheid van een kelder of zolder kan deze bedragen met €20 tot €30 verhogen. Ook speelt de staat van het gebouw een rol: goed onderhouden woningen met beschikbare documenten maken een snellere inspectie mogelijk.
Een energiedeskundige type A besteedt gemiddeld 2 tot 3 uur aan de volledige keuring van deze woningtypes. Dit omvat zowel het plaatsbezoek als de administratieve verwerking voor het definitieve EPC-label.
#3 Kosten voor vrijstaande woningen
Voor vrijstaande woningen schommelen de prijzen tussen €150 en €250. Deze variatie hangt samen met de complexiteit van de woning: het aantal verdiepingen, de aanwezigheid van een garage of bijgebouwen en de totale woonoppervlakte.
Een uitgebreide inspectie vraagt meer tijd door het grotere verliesoppervlak via buitenmuren. De energiedeskundige besteedt extra aandacht aan koudebruggen en isolatiewaarden van alle gevels.
Slimme tip: vraag naar een korting bij het combineren van een EPC-keuring met andere controles zoals een elektrische keuring. Veel keurders bieden gunstige all-in tarieven aan voor complete woningkeuringen.
Bij woningen met zonnepanelen of een warmtepomp rekent u best €25 tot €50 extra voor de analyse van deze duurzame installaties.
#4 Prijs voor gemeenschappelijke delen appartement
De basiskost voor een EPC gemeenschappelijke delen start vanaf €300. Per wooneenheid komt daar €10 tot €20 bij. Een appartementsgebouw met 20 units kost zo gemiddeld tussen €500 en €700.
Grotere complexen met meer dan 15 wooneenheden vragen een uitgebreidere analyse van collectieve installaties en gemeenschappelijke ruimtes. Een gecertificeerde expert beoordeelt hierbij de isolatie van muren, daken en vloeren die door alle bewoners gedeeld worden.
Een VME kan kosten besparen door technische documentatie zoals renovatiebewijzen en isolatieattesten klaar te leggen. Daarnaast verlagen gebouwplannen en informatie over collectieve verwarmingssystemen de inspectietijd aanzienlijk.
Wie moet het EPC-attest betalen?
De eigenaar van de woning draagt de verantwoordelijkheid voor de kosten van het EPC-attest bij verkoop of verhuur. Dit geldt zowel voor particuliere woningen als appartementen in een groter complex.
Bij een Vereniging van Mede-Eigenaars worden de kosten voor het EPC van de gemeenschappelijke delen verdeeld onder alle eigenaars volgens hun aandeel in het gebouw.
Een potentiële koper of huurder kan zelf kiezen om vooraf een EPC-attest aan te vragen, maar dit gebeurt zelden in de praktijk. Sommige vastgoedmakelaars nemen de EPC-kosten op in hun dienstenpakket, wat dan wordt doorgerekend aan de verkoper via hun commissie.
Factoren die de EPC-prijs beïnvloeden
#1 Grootte en type van het gebouw
De omvang van een gebouw speelt een cruciale rol bij de prijsbepaling van een EPC-keuring. Hoe groter de totale woonoppervlakte, des te meer tijd de energiedeskundige nodig heeft voor een grondige inspectie van alle ruimtes en technische installaties.
Naast de oppervlakte bepaalt ook de architecturale complexiteit van het pand de uiteindelijke kostprijs. Een woning met meerdere verdiepingen, uitbouwen of verschillende dakvormen vraagt een uitgebreidere analyse dan een eenvoudige rechthoekige constructie.
Specifieke gebouwkenmerken zoals kelders, zolders of aangebouwde garages vereisen extra aandacht tijdens de keuring. Bij aanwezigheid van duurzame energiesystemen zoals zonnepanelen of warmtepompen voert de deskundige bijkomende controles uit voor een correct energielabel.
#2 Locatie en verplaatsingskosten
De geografische ligging van uw woning beïnvloedt rechtstreeks de totale kostprijs van een EPC-attest. In stedelijke gebieden zoals Antwerpen of Brussel liggen de basistarieven gemiddeld €20 tot €30 hoger dan in landelijke regio’s.
Energiedeskundigen rekenen doorgaans een kilometertarief van €0,35 tot €0,50 voor verplaatsingen buiten hun werkgebied. Een slimme aanpak: kies een deskundige uit uw directe omgeving om deze extra kosten te minimaliseren.
Per gewest bestaan merkbare prijsverschillen. In Vlaanderen betaalt u door het ruimere aanbod aan erkende deskundigen gemiddeld €15 minder dan in Wallonië of Brussel voor eenzelfde type woning. Sommige keurders bieden zelfs voordeeltarieven aan wanneer meerdere woningen in dezelfde buurt op één dag gekeurd kunnen worden.
#3 Beschikbaarheid van documenten
Het voorleggen van de juiste technische documentatie zorgt voor een aanzienlijke prijsreductie bij uw EPC-keuring. Bouwtechnische plannen, isolatiebewijzen en facturen van renovatiewerken stellen de energiedeskundige in staat sneller te werken.
Wanneer u beschikt over originele attesten van isolatiematerialen en technische fiches van verwarmingsinstallaties, resulteert dit direct in een voordeliger tarief. Deze documenten maken het mogelijk de energiescore nauwkeuriger te bepalen zonder uitgebreide metingen.
Renoveerde u recent uw woning? Verzamel dan zeker alle facturen van energiebesparende ingrepen zoals dakisolatie of nieuwe beglazing. Dit verkort niet alleen de inspectietijd maar verhoogt ook de accuraatheid van uw EPC-label.
Erkende keurders en prijsvergelijking
Hoe vindt u een erkende EPC-deskundige?
De officiële databank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) biedt een actueel overzicht van alle gecertificeerde energiedeskundigen. Via hun zoekmodule filtert u eenvoudig op postcode en type certificaat.
Naast de VEKA-databank kunt u ook terecht op gespecialiseerde vergelijkingsplatforms die reviews en beoordelingen van vorige klanten tonen. Deze platforms maken het mogelijk om direct meerdere offertes aan te vragen bij verschillende deskundigen in uw regio.
Vergeet niet om bij uw zoektocht te controleren of de deskundige beschikt over de juiste certificering: type A voor woningen en appartementen, type D voor niet-residentiële gebouwen. Een handige tip: vraag naar recente referentieprojecten in uw buurt om de expertise van de deskundige te beoordelen.
Waarom verschillen de prijzen tussen keurders?
De tarieven voor een EPC-keuring kunnen sterk variëren door bedrijfsspecifieke factoren. Een keurder met jarenlange ervaring en geavanceerde meetapparatuur rekent meestal een hoger tarief aan dan een starter in het vak.
De werkdruk en beschikbaarheid van de deskundige spelen eveneens een rol. Tijdens drukke periodes, zoals het voorjaar wanneer veel woningen op de markt komen, stijgen de gemiddelde prijzen vaak met 10 tot 15%.
Regionale marktdynamiek zorgt voor natuurlijke prijsverschillen. In stedelijke gebieden met veel concurrentie liggen de basistarieven lager dan in landelijke regio’s waar minder keurders actief zijn. Ook de specialisatie van de keurder in bepaalde type gebouwen beïnvloedt het eindtarief.
Tips voor het kiezen van een energiedeskundige
Vraag altijd naar recente referentieprojecten van vergelijkbare woningen in uw buurt. Een deskundige met ervaring in uw type woning levert doorgaans nauwkeuriger werk af. Neem telefonisch contact op met enkele keurders om hun expertise en communicatiestijl te beoordelen.
Besteed aandacht aan de reactiesnelheid en professionaliteit bij uw eerste contact. Een keurder die snel en duidelijk communiceert, zal dit waarschijnlijk ook tijdens de keuring doen. Let ook op de beschikbare meetapparatuur en gebruikte software voor accurate resultaten.
Kies bij voorkeur een keurder die tijd neemt om uw specifieke situatie te begrijpen en bereid is eventuele vragen over het proces te beantwoorden. Een voorafgaand gesprek over uw woning en de aanwezige documenten kan veel duidelijkheid scheppen over de te verwachten dienstverlening.
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
Een standaard EPC-keuring neemt gemiddeld 1 tot 3 uur in beslag. Deze tijdsduur hangt nauw samen met de beschikbare documentatie en de complexiteit van uw woning.
Het verzamelen van technische gegevens en het opmeten van alle ruimtes vormt het meest tijdrovende deel van de inspectie. Bij een appartement van 80m² is de energiedeskundige sneller klaar dan bij een grote vrijstaande woning met meerdere verdiepingen.
De aanwezigheid van bouwplannen en technische fiches kan de inspectietijd aanzienlijk verkorten. Na het plaatsbezoek verwerkt de deskundige alle gegevens in speciale software. U ontvangt uw definitieve EPC-attest binnen 5 werkdagen na de keuring.
Geldigheidsduur van het certificaat
Na afgifte blijft uw EPC-certificaat 10 jaar geldig. Deze termijn start vanaf de datum waarop de energiedeskundige het document ondertekent. Voor niet-residentiële gebouwen beperkt de geldigheidsduur zich tot 5 jaar.
Let wel: bij verkoop moet uw EPC-attest vanaf 2022 opgesteld zijn in of na 2019. Dit betekent dat oudere attesten, zelfs als de 10-jarige termijn nog niet verstreken is, niet meer aanvaard worden bij vastgoedtransacties.
Een nieuw attest wordt vereist wanneer u ingrijpende renovaties uitvoert die de energieprestatie van uw woning verbeteren. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van zonnepanelen of het isoleren van uw dak. Deze investeringen kunnen uw EPC-waarde aanzienlijk verbeteren.
EPC-score en label begrijpen
Van label A+ tot F: wat betekent uw score?
Een A+ label staat voor een woning die meer energie opwekt dan verbruikt, met een score onder 0 kWh/m² per jaar. Denk aan passiefhuizen met zonnepanelen en warmtepompen. Bij label A verbruikt uw woning tussen 0 en 100 kWh/m² jaarlijks.
Labels B (100-200 kWh/m²) en C (200-300 kWh/m²) duiden op een degelijke energiezuinigheid. Deze woningen beschikken meestal over goede isolatie en moderne verwarmingssystemen.
De minder gunstige labels D (300-400 kWh/m²) en E (400-500 kWh/m²) wijzen op een aanzienlijk energieverbruik. Bij label F, met een verbruik boven 500 kWh/m², vraagt uw woning om substantiële verbeteringen voor een lagere energiefactuur.
Invloed van energiebesparende maatregelen
Dakisolatie levert met een gemiddelde daling van 52% in de EPC-score de grootste energiebesparing op. Een combinatie met muurisolatie kan zelfs resulteren in een verbetering van 60% van uw energieprestatie.
Nieuwe hoogrendementsbeglazing vermindert uw score met ongeveer 24%, terwijl het vervangen van een verouderde verwarmingsketel voor een daling van 23% zorgt. Deze renovaties verhogen bovendien de waarde van uw woning aanzienlijk.
Zonnepanelen kunnen uw EPC-waarde met 10% verlagen, maar werken het beste bij woningen die al goed geïsoleerd zijn. Voor eigenaars die maximaal willen besparen biedt een warmtepomp in combinatie met vloerisolatie een extra reductie van 15% in de totale score.
Waarde van een goed EPC-label bij verkoop
Een uitstekend EPC-label vertaalt zich direct in een hogere verkoopwaarde voor uw woning. Recent onderzoek toont aan dat huizen met label A gemiddeld 180.000 Euro meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met label F. Voor appartementen bedraagt dit verschil ongeveer 160.000 Euro.
Kopers zoeken steeds vaker naar energiezuinige woningen vanwege stijgende energieprijzen. Een woning met een groen energielabel verkoopt gemiddeld 25 dagen sneller dan panden met slechtere scores.
De huidige markt waardeert vooral woningen met labels A tot C. Deze labels maken uw woning aantrekkelijker voor potentiële kopers die willen investeren in duurzaamheid. Bovendien hebben deze woningen lagere maandelijkse energiekosten, wat steeds vaker een doorslaggevend argument vormt bij de aankoopbeslissing.
Bespaartips voor uw EPC-aanvraag
Verzamel vooraf alle technische documentatie van uw woning. Denk aan bouwtekeningen, facturen van renovaties en specificaties van verwarmingsinstallaties. Deze voorbereiding verkort de inspectietijd aanzienlijk.
Plan uw EPC-keuring samen met buren of medebewoners van uw appartementsgebouw. Veel energiedeskundigen bieden groepskortingen aan wanneer ze meerdere woningen op dezelfde locatie kunnen keuren.
Vraag minimaal drie offertes aan bij verschillende erkende keurders. Let daarbij niet alleen op de prijs, maar ook op hun ervaring met uw type woning. Kies bij voorkeur een deskundige uit uw regio om verplaatsingskosten te beperken.
Zorg dat uw woning goed toegankelijk is tijdens de keuring. Maak ruimte vrij rond technische installaties en verwarmingstoestellen zodat de energiedeskundige vlot alle metingen kan uitvoeren.